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　　但你心里要清楚了，手里的钱就那么多，房子一买可能要住几十年，选错了，影响的可能是一辈子。

　　怎么办？劝你听听中介朋友的说法，他从事行业十几年，说了句掏心窝子的话：“明后两年买房记住7个字：买旧、买大、不买三。”

　　为啥这个区域好？你去看看大城市中心区的老房子，虽然外观不新，但地段是真香：

　　门口就是名校，步行十分钟就是地铁，买菜5分钟搞定，孩子上学不用拼命抢名额。

　　就比如上海内环一套30年房龄的老小区外边看上去不咋的，但只要有业主挂牌，三天就能被抢走，去年还有业主加价12%出手的。

　　说白了，现在大家心里门清：房子可以翻修，地段翻不了，核心区的房子，再旧也有人抢。

　　很多年轻人买房都有一个错误的逻辑，一开始钱少，先买个小户型上车，等到以后预算够了，就再换大的。

　　先买小户型：首付、装修、贷款利息、税费，以后换房还要中介费、搬家费……全部加起来可能得190万。

　　如果一开始就买大户型，省去了换房的麻烦和额外费用，总花费可能省下四五十万。

　　而且一步到位不仅省钱，还省心省时间，你想啊，买了从此不用折腾搬家，更不用发愁小房子将来能不能顺利卖掉。

　　正如中介透露的：“房子越换越贵，成本越算越高，不如一步到位，即省心又省钱。”

　　很多人买房光听别人说，一忽悠就上当，一买入就后悔。这时候记住三不买选择，保你不踩坑。

　　万一停电或者发生火灾，消防云梯通常只能到18层左右，再往上救援非常困难；

　　你看香港宏福苑火灾，就是一个很好的警示！20多层起火，几乎没人能逃出来，太惨了。

　　很多远郊楼盘，售楼时宣传得天花乱坠，说什么：“地铁3公里以内，楼下就是商超，走路十分钟就是学校，打车不到十分钟就是医院……”

　　等你住进去才发现，周围还是荒地一片，晚上黑灯瞎火，孩子上学得开车接送，生活极其不便。

　　我有朋友前几年买了远郊房，到现在门口还是土路，最热闹的不过是村口的小卖部。宣传上的“未来之城”，现实里就是“睡城”。

　　这些房子听着诱人，其实根本没啥人住，小区基础的配套都没有，找租客都难，更别说找下家接手，空着还要支付高额的物业费，取暖费用，纯粹是负担。

　　比如当年很多跟风买银滩海景房的，大几十万买入，现在跌去了60%，十几万就能买套房，即使这么便宜了，也没人接盘。

　　你再去去看看当地的中介，一天都接不到几个电话。不是他们不想买房，实在是找不到接盘的人。

　　你看看数据，全国二手房挂牌量突破730万套，看着库存不少，但里面很多是老破高、偏远盘、概念房，根本不好卖。

　　而配套成熟的老城区、户型实用的房子，依然有人抢。再加上现在政策鼓励刚需、抑制炒房，随便买一套就能赚的时代已经过去了。

　　如果你是刚需：重点看地段，宁可买核心区的老房子，也别买偏远的“新房”。优选老城区、大三房、中低楼层，性价比最高。

　　如果你想改善：尽量一步到位，别总想着先买后换。如果手里有老破小，先别急着卖，旧改政策加速推进，这种老房子说不定未来可能涨价值。

　　除非你专业底子过硬，不然不建议这个行业的投资。执意要进场，别碰养老盘、海景盘、旅游盘；别碰人口净流出城市的库存房；这种流动性太差，风险大。

　　总结：咱们普通人买房是为了安稳过日子，不是为了赌博。稳妥比什么都重要，别让一个错误的选择，搭进去多年辛苦。